Báo cáo tiến độ Dự án Đông Bình Dương ngày 15/03/2024 được Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương lập tại Văn bản số 1503/2024/ĐBD-BC, cung cấp thông tin về tình hình triển khai hoạt động đầu tư xây dựng của dự án tại thời điểm báo cáo
Báo cáo đề cập đến tình hình đất đai, quy hoạch, hồ sơ xây dựng, công tác bồi thường và một số hạng mục đang triển khai tại thời điểm lập báo cáo.
Bài viết dưới đây tóm tắt những nội dung đáng chú ý trong tài liệu để người đọc thuận tiện tra cứu.
Lưu ý: Các số liệu trong bài phản ánh nội dung báo cáo tại thời điểm ngày 15/03/2024. Đây không phải báo cáo hiện trạng của dự án trong năm 2026.
Báo cáo tiến độ Dự án Đông Bình Dương 15/03/2024 là gì?
Văn bản số 1503/2024/ĐBD-BC được lập bởi Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương nhằm báo cáo tình hình triển khai tại Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương.
Theo báo cáo, dự án có quy mô quy hoạch khoảng 1.267.002 m² và đã trải qua nhiều giai đoạn thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai và xây dựng.
Thay vì sử dụng tài liệu này như một báo cáo tiến độ hiện tại, người đọc nên xem đây là một mốc tài liệu ngày 15/03/2024 để đối chiếu với các văn bản và tình hình triển khai ở những thời điểm sau.
Tình hình bồi thường được báo cáo như thế nào?
Theo Văn bản 1503/2024/ĐBD-BC, tiến độ bồi thường tại thời điểm lập báo cáo được nêu là:
1.265.144 m² / 1.267.002 m², tương ứng khoảng 99,85% diện tích quy hoạch.
Đây là số liệu do doanh nghiệp nêu trong báo cáo ngày 15/03/2024.
Do đó, khi sử dụng con số 99,85% cần ghi rõ thời điểm và nguồn báo cáo, không nên chuyển thành khẳng định về tình trạng hiện nay nếu chưa có tài liệu cập nhật mới.
Dự án đã thực hiện bao nhiêu đợt giao đất?
Theo nội dung báo cáo, tại thời điểm lập văn bản, doanh nghiệp cho biết đã nhận được 10 đợt giao đất.
Báo cáo cũng nêu doanh nghiệp đang tiếp tục thực hiện thủ tục liên quan đến đợt tiếp theo đối với phần diện tích còn lại.
Trong danh sách hồ sơ được báo cáo dẫn chiếu có nhiều quyết định giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất qua các giai đoạn.
Một số mốc được đề cập gồm:
- Quyết định 2264/QĐ-UBND ngày 21/05/2007;
- Quyết định 4697/QĐ-UBND ngày 26/10/2007;
- Quyết định 2825/QĐ-UBND ngày 02/11/2015;
- Quyết định 2379/QĐ-UBND ngày 27/09/2022 – đợt 7;
- Quyết định 1479/QĐ-UBND ngày 08/06/2023 – đợt 8;
- Quyết định 2023/QĐ-UBND ngày 10/08/2023 – đợt 9;
- Quyết định 2583/QĐ-UBND ngày 03/10/2023 – đợt 10.
Các quyết định này phản ánh quá trình thực hiện thủ tục đất đai qua nhiều giai đoạn của dự án.
Hồ sơ quy hoạch được báo cáo dẫn chiếu
Văn bản cũng tổng hợp nhiều tài liệu quy hoạch liên quan đến Dự án Đông Bình Dương.
Trong đó có:
Quyết định 8442/QĐ-UBND ngày 28/11/2011 về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;
Quyết định 3721/QĐ-UBND ngày 06/09/2018 về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;
Quyết định 3591/QĐ-UBND ngày 22/08/2018 về điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000;
và Quyết định 4046/QĐ-UBND ngày 25/09/2018 về phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Những văn bản trên là các mốc hồ sơ được báo cáo dẫn chiếu. Người cần đánh giá pháp lý hiện tại nên tiếp tục đối chiếu với những văn bản phát sinh sau ngày lập báo cáo.
Để xem hệ thống văn bản theo từng giai đoạn, tham khảo pháp lý Dự án Đông Bình Dương.
Giấy phép xây dựng 458/GPXD được đề cập như thế nào?
Một mốc đáng chú ý trong báo cáo là Giấy phép xây dựng số 458/GPXD ngày 05/02/2024.
Theo nội dung được báo cáo, giấy phép liên quan đến các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc Phân kỳ 1 của Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương.
Diện tích được nêu là:
1.000.736 m² / 1.267.002 m².
Điểm cần lưu ý là đây là giấy phép liên quan đến công trình hạ tầng kỹ thuật Phân kỳ 1.
Không nên từ thông tin này tự suy luận rằng mọi nền đất tại dự án đều đã được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Điều kiện xây dựng đối với một sản phẩm cụ thể cần được kiểm tra riêng theo hồ sơ và quy định áp dụng.
Xem thêm: Dự án Đông Bình Dương chừng nào xây nhà được?
Dự án triển khai những gì sau khi có giấy phép hạ tầng?
Theo báo cáo ngày 15/03/2024, sau khi được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật Phân kỳ 1, doanh nghiệp cho biết đã triển khai các công việc như:
- San lấp và chuẩn bị mặt bằng;
- Trồng cây xanh;
- Đầu tư một số tuyến giao thông chính;
- Triển khai các công việc phục vụ xây dựng hạ tầng.
Đây là mô tả của doanh nghiệp trong báo cáo tại thời điểm tháng 3/2024.
Khi đánh giá tiến độ hiện tại, cần đối chiếu với hiện trạng và tài liệu mới hơn thay vì sử dụng nguyên trạng thông tin năm 2024.
Báo cáo nói gì về diện tích đã đưa vào sử dụng?
Một chi tiết đáng chú ý trong văn bản là tại thời điểm báo cáo, doanh nghiệp cho biết chưa đưa bất kỳ diện tích xây dựng nào vào sử dụng.
Thông tin này cần được đặt đúng trong bối cảnh thời gian: ngày 15/03/2024.
Nó không nên được sử dụng để mô tả hiện trạng năm 2026 nếu chưa có kiểm tra mới.
Đây cũng là lý do website tách riêng bài báo cáo năm 2024 với bài cập nhật tiến độ thực tế hiện nay.
Báo cáo năm 2024 khác tiến độ Dự án Đông Bình Dương 2026 như thế nào?
Hai nội dung này phục vụ hai mục đích khác nhau.
Báo cáo 1503/2024/ĐBD-BC
Là tài liệu phản ánh những thông tin doanh nghiệp báo cáo tại thời điểm ngày 15/03/2024.
Tiến độ Dự án Đông Bình Dương 2026 là nội dung theo dõi hiện trạng, hình ảnh và các hạng mục cần kiểm tra ở thời điểm hiện tại.
Vì vậy, không nên lấy số liệu của báo cáo năm 2024 và tự động gắn nhãn “mới nhất 2026”.
Ngược lại, khi cần nghiên cứu lịch sử triển khai của dự án, báo cáo năm 2024 vẫn là một tài liệu hữu ích để đối chiếu.
Những thông tin nào đã phát sinh sau báo cáo 15/03/2024?
Báo cáo ngày 15/03/2024 chỉ phản ánh tình hình đến thời điểm tài liệu được lập.
Sau thời điểm này, dự án tiếp tục có các văn bản và thông tin mới.
Một mốc quan trọng là Quyết định 3015/QĐ-UBND ngày 22/10/2024 về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó điều chỉnh tổng vốn đầu tư và tiến độ thực hiện dự án.
Do đó, khi nghiên cứu dự án hiện nay, không nên chỉ sử dụng Báo cáo 1503/2024/ĐBD-BC mà cần đọc cùng các văn bản phát sinh sau đó.
Người mua nên sử dụng báo cáo này như thế nào?
Báo cáo có giá trị tham khảo khi người đọc muốn tìm hiểu quá trình triển khai dự án tại thời điểm tháng 3/2024.
Có thể sử dụng tài liệu để đối chiếu:
- Tình hình bồi thường được doanh nghiệp báo cáo;
- Các đợt giao đất đã được liệt kê;
- Hồ sơ quy hoạch;
- Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật;
- Những công việc doanh nghiệp cho biết đang triển khai;
- Các mốc tài liệu tồn tại tại thời điểm báo cáo.
Tuy nhiên, nếu mục đích là quyết định giao dịch một nền đất ở thời điểm hiện tại, người mua cần kiểm tra thêm hồ sơ của chính sản phẩm, các văn bản mới hơn và hiện trạng thực tế.
Các mốc chính trong Báo cáo 1503/2024/ĐBD-BC
| Nội dung | Thông tin được báo cáo |
|---|---|
| Ngày báo cáo | 15/03/2024 |
| Văn bản | 1503/2024/ĐBD-BC |
| Diện tích quy hoạch | 1.267.002 m2 |
| Bồi thường được báo cáo | 1.265.144 m2 |
| Tỷ lệ được báo cáo | Khoảng 99,85% |
| Giao đất | Đã nêu 10 đợt |
| Quy hoạch 1/500 | Quyết định 4046/QĐ-UBND ngày 25/09/2018 |
| GPXD hạ tầng Phân kỳ 1 | 458/GPXD ngày 05/02/2024 |
| Diện tích nêu trong GPXD | 1.000.736 m2 / 1.267.002 m2 |
Các số liệu trong bảng là số liệu theo báo cáo năm 2024, không phải bảng tiến độ hiện trạng năm 2026.
Kết luận
Báo cáo số 1503/2024/ĐBD-BC ngày 15/03/2024 là một mốc tài liệu đáng chú ý trong quá trình theo dõi Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương.
Báo cáo đề cập đến tình hình bồi thường, quá trình giao đất, hồ sơ quy hoạch, Giấy phép xây dựng 458/GPXD và các công việc triển khai tại thời điểm tháng 3/2024.
Giá trị quan trọng của tài liệu hiện nay là giúp người đọc đối chiếu lịch sử tiến độ, thay vì sử dụng các số liệu năm 2024 để mô tả hiện trạng năm 2026.
Đối với tình hình triển khai hiện tại, cần tiếp tục kiểm tra các văn bản mới hơn, hình ảnh thực tế và hồ sơ liên quan tại thời điểm tra cứu.
Bạn có thể theo dõi Fanpage Dự án Đông Bình Dương để tham khảo thêm hình ảnh và các thông tin cập nhật về dự án.
