Dự Án Đông Bình Dương – Pháp Lý, Quy Hoạch, Tiến Độ Và Giá Đất

Tổng Quan Nhanh Dự Án Đông Bình Dương

Dự án Đông Bình Dương, tên pháp lý là Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương, tọa lạc tại phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh; trước đây thuộc phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Dự án có quy mô quy hoạch khoảng 126,7 ha, với các khu đất ở, giao thông, cây xanh, trường học, thương mại – dịch vụ và các công trình tiện ích theo quy hoạch.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương. Website duandongbinhduong.vn cung cấp thông tin và tư vấn về quy hoạch, hồ sơ pháp lý, tiến độ triển khai, giá đất tham khảo và các sản phẩm được giới thiệu tại dự án.

• Pháp lý dự án
• Tiến độ hạ tầng
• Quy hoạch
• Giá đất tham khảo
• Hình ảnh khu vực
• Tiềm năng phát triển bất động sản Dĩ An Bình Dương

Theo thông tin do đơn vị tư vấn cập nhật đến ngày 16/10/2026, dự án chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền. Khách hàng cần đối chiếu hồ sơ và điều kiện pháp lý của từng sản phẩm trước khi quyết định giao dịch.

Thông Tin Quy Mô Dự Án Đông Bình Dương

Quy Mô Dự Án

Khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch với tổng diện tích khoảng: 126,7Ha

Dự án bố trí khoảng 6.433 nền

Diện tích đa dạng từ: 60m², 65m², 75m², 80m², 85m², 100m², 110m², 112,5m², 120m², 135m²

Với nhiều loại diện tích khác nhau, khách hàng có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở, an cư lâu dài, kinh doanh hoặc đầu tư.

Theo thông tin quy hoạch, dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại với hệ thống điện âm, nước máy, cây xanh, lối đi bộ và nhiều tiện ích nội khu.

Chủ Đầu Tư Dự Án

Dự án do:

CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐÔNG BÌNH DƯƠNG

thực hiện phát triển.

Theo thông tin công bố, dự án từng liên quan đến đơn vị FIDECO trong giai đoạn đầu phát triển quy hoạch khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương.

Vị Trí Dự Án Đông Bình Dương

Tọa Lạc Trên Trục Đường Nguyễn Thị Minh Khai

Dự án Đông Bình Dương nằm trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, hiện thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM. Trước khi thay đổi địa giới hành chính, vị trí dự án được biết đến thuộc phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Đây là tuyến đường quan trọng kết nối:

• TP. Dĩ An
• Biên Hòa Đồng Nai
• TP. Thủ Đức
• Quốc lộ 1K
• Mỹ Phước Tân Vạn

Vị trí này giúp việc di chuyển giữa Bình Dương và TP.HCM thuận tiện hơn trong nhiều năm gần đây.

Liên Kết Vùng Thuận Tiện

Từ khu vực Đông Bình Dương có thể dễ dàng kết nối:

• Trung tâm TP. Dĩ An
• TP. Thủ Đức
• AEON Mall Bình Dương
• Bệnh viện Quốc tế Becamex
• Khu công nghiệp Sóng Thần
• Khu công nghiệp VSIP

Ngoài ra, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn giúp kết nối nhanh đến:

• TP.HCM
• Đồng Nai
• Thủ Dầu Một
• Các khu công nghiệp trọng điểm Bình Dương.

Quy Hoạch Dự Án Đông Bình Dương

Quy Hoạch 1/500

Theo thông tin công bố, dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số: 4046/QĐ-UBND do UBND thị xã Dĩ An ban hành.

Các Hạng Mục Quy Hoạch Nội Khu

Khu đô thị được quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích:

• Trung tâm thương mại
• Chợ
• Công viên cây xanh
• Trường học
• Nhà ở xã hội
• Chung cư thương mại
• Khu tái định cư
• Công trình giáo dục
• Khu thể thao ngoài trời

Theo thông tin quy hoạch:

• Có khoảng 5 công viên lớn
• Nhiều mảng xanh nội khu
• Hệ thống cây xanh phân bố toàn dự án
• Lối đi bộ nội khu rộng khoảng 4m.

Các hạng mục được giới thiệu trong phần quy hoạch thể hiện định hướng phát triển của dự án. Tiến độ xây dựng và tình trạng hoàn thành thực tế cần được đối chiếu theo từng thời điểm và từng khu vực.

Xem chi tiết: Quy hoạch Dự án Đông Bình Dương và bản đồ quy hoạch 1/500.

Hạ Tầng Khu Vực Đông Bình Dương

Hạ Tầng Giao Thông Phát Triển

Khu vực Dĩ An trước đây là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng mạnh, đồng thời giữ vai trò kết nối giữa TP.HCM và Đồng Nai.

Một số tuyến giao thông quan trọng khu vực:

• Mỹ Phước – Tân Vạn
• Quốc lộ 1K
• DT743
• Nguyễn Thị Minh Khai
• Kết nối Vành đai khu Đông TP.HCM

Hạ tầng giao thông phát triển giúp:

• Tăng khả năng kết nối liên vùng
• Thúc đẩy thương mại
• Hỗ trợ phát triển bất động sản
• Gia tăng nhu cầu nhà ở thực tế

Hạ Tầng Nội Khu

Khi đối chiếu các bản cập nhật tiến độ, cần kiểm tra riêng:

• Mức độ hoàn thiện các tuyến đường nội khu
• Tình trạng triển khai hệ thống điện chiếu sáng
• Tiến độ thi công hạ tầng kỹ thuật
• Cây xanh và lát gạch vỉa hè tại từng khu vực

Tiến độ thực tế có thể khác nhau giữa các phân khu. Cần sử dụng hình ảnh có thời điểm cụ thể và hồ sơ liên quan để đối chiếu, không mặc nhiên coi toàn bộ hạ tầng đã hoàn thành.

Pháp Lý Dự Án Đông Bình Dương

Hồ sơ pháp lý và quy hoạch

Dự án có tên pháp lý là Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương, do Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương làm chủ đầu tư. Hồ sơ đầu tư, quy hoạch, đất đai và xây dựng được thực hiện qua nhiều giai đoạn.

Quyết định số 4046/QĐ-UBND ngày 25/09/2018 của UBND thị xã Dĩ An liên quan đến việc phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án. Có thể đối chiếu bản quyết định quy hoạch 1/500.

Giấy phép xây dựng số 458/GPXD ngày 05/02/2024 nêu phạm vi các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc Phân khu 1. Dữ kiện lịch sử này không phải xác nhận mọi nền đất được xây nhà ở ngay.

Tình trạng giấy chứng nhận từng nền

Theo thông tin do đơn vị tư vấn cập nhật đến ngày 16/10/2026, dự án chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền. Cần phân biệt giấy chứng nhận của khu đất dự án, hồ sơ giao đất cho chủ đầu tư và giấy chứng nhận cấp riêng cho từng sản phẩm.

Khách hàng cần kiểm tra hồ sơ cụ thể và điều kiện áp dụng trước khi thực hiện giao dịch.

Điều kiện xây dựng nhà ở

Việc xây dựng nhà ở phải căn cứ vào hồ sơ pháp lý, quy hoạch và các điều kiện áp dụng đối với từng lô đất tại thời điểm thực hiện. Quyết định quy hoạch, giao đất hoặc giấy phép hạ tầng không đồng nghĩa mọi nền đất đều đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc xây dựng nhà ở.

Cập nhật hồ sơ pháp lý năm 2026

Thông tin ngày 17/08/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đề cập việc chào giá dịch vụ tư vấn xác định giá đất làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) đối với khu đất của dự án; thời điểm định giá được nêu là ngày 25/09/2018. Không thể từ thủ tục này kết luận doanh nghiệp chắc chắn đang nợ nghĩa vụ tài chính.

Khách hàng có thể xem Pháp lý Dự án Đông Bình Dương để đối chiếu các mốc hồ sơ và nguồn tài liệu chuyên sâu.

Giá Đất Dự Án Đông Bình Dương Mới Nhất

Giá đất Dự án Đông Bình Dương có sự khác nhau giữa từng vị trí và từng sản phẩm, phụ thuộc vào diện tích, tuyến đường, hướng, lô góc hay lô thường và thời điểm giao dịch.

Mức Giá Tham Khảo Hiện Nay

Website đang giới thiệu mức giá tham khảo khoảng 15–20 triệu đồng/m² đối với các sản phẩm phù hợp với phạm vi dữ liệu hiện có. Đây không phải bảng giá đất chính thức của cơ quan nhà nước và không phải mức áp dụng cho tất cả nền đất.

Giá từng sản phẩm cần được xác nhận tại thời điểm khách hàng quan tâm, tùy diện tích, tuyến đường, vị trí nền, hồ sơ pháp lý và điều kiện giao dịch. Giá chào tham khảo không phải xác nhận giá đã giao dịch thành công.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất

Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá:

• Tiến độ hạ tầng
• Quy hoạch khu vực
• Khả năng kết nối TP.HCM
• Dân cư hiện hữu
• Tốc độ đô thị hóa
• Nhu cầu nhà ở

Dĩ An hiện là khu vực có mật độ dân cư và nhu cầu bất động sản tương đối cao tại Bình Dương.

Xem thêm Giá đất Dự án Đông Bình Dương để tham khảo thông tin giá theo từng thời điểm, diện tích và vị trí.

Tiềm Năng Phát Triển Dự Án Đông Bình Dương

Hưởng Lợi Từ Khu Đông TP.HCM

Việc TP. Thủ Đức phát triển mạnh giúp khu vực giáp ranh như Dĩ An được hưởng lợi về:

• Giao thông
• Dân cư
• Nhu cầu nhà ở
• Thương mại dịch vụ

Đây là một trong những yếu tố khiến khu vực Đông Bình Dương được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây.

Tốc Độ Đô Thị Hóa Cao

Dĩ An hiện là đô thị có tốc độ phát triển nhanh nhờ:

• Nhiều khu công nghiệp lớn
• Lượng lao động đông
• Dân cư tăng mạnh
• Kết nối TP.HCM thuận tiện

Những yếu tố về hạ tầng, dân cư và kết nối giao thông là cơ sở để khách hàng tham khảo khi đánh giá nhu cầu nhà ở và tiềm năng dài hạn của khu vực.

Tiện Ích Khu Vực Xung Quanh

Khu vực Đông Bình Dương hiện có nhiều tiện ích:

• Trường học
• Chợ
• Trung tâm thương mại
• Bệnh viện
• Khu công nghiệp
• Siêu thị
• Ngân hàng
• Khu dân cư hiện hữu

Điều này giúp khu vực phù hợp cho: an cư, kinh doanh, đầu tư dài hạn

Nội Dung Được Cập Nhật Trên Website

Website duandongbinhduong.vn thường xuyên cập nhật:

• Tiến độ dự án
• Giá đất mới nhất
• Thông tin quy hoạch
• Pháp lý dự án
• Hạ tầng giao thông
• Hình ảnh thực tế
• Thông tin thị trường Dĩ An Bình Dương

Câu Hỏi Thường Gặp Về Dự Án Đông Bình Dương

Dự Án Đông Bình Dương nằm ở đâu?

Dự án nằm tại phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai. Nay là Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh

Quy mô dự án bao nhiêu?

Dự án có quy mô khoảng 126,7ha với khoảng 6.433 nền đất.

Giá đất khu vực hiện nay khoảng bao nhiêu?

Giá đất Dự án Đông Bình Dương tham khảo khoảng 15–20 triệu/m² tùy vị trí, diện tích, tuyến đường và thời điểm giao dịch.

Giá thực tế của từng nền có thể khác nhau, vì vậy khách hàng nên kiểm tra bảng sản phẩm cập nhật trước khi quyết định.

Dự án có quy hoạch 1/500 không?

Theo thông tin công bố, dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đất nền Đông Bình Dương có những diện tích nào?

Đất nền tại Dự án Đông Bình Dương có nhiều diện tích khác nhau, phổ biến như 60m², 65m², 75m², 80m², 85m², 100m², 110m², 112,5m², 120m², 135m² và một số diện tích khác tùy từng vị trí.

Sự đa dạng về diện tích giúp khách hàng dễ lựa chọn sản phẩm phù hợp để xây nhà ở, an cư, kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.

Dự án Đông Bình Dương đã có sổ riêng từng nền chưa?

Theo thông tin do đơn vị tư vấn cập nhật đến ngày 16/10/2026, dự án chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền. Khách hàng cần kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể và điều kiện áp dụng trước khi quyết định giao dịch.

Giá đất trên website có phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư không?

Giá được website giới thiệu là thông tin tham khảo theo từng sản phẩm và thời điểm, trừ trường hợp có tài liệu xác nhận rõ nguồn giá chính thức. Khách hàng nên liên hệ để kiểm tra giá và điều kiện giao dịch của nền đất quan tâm.

Pháp lý Dự án Đông Bình Dương hiện nay ra sao?

Pháp lý Dự án Đông Bình Dương gồm nhiều hồ sơ và văn bản liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư và xây dựng được ban hành qua từng giai đoạn.

Khi tìm hiểu dự án, khách hàng nên kiểm tra các văn bản gốc, phạm vi áp dụng và tình trạng pháp lý của từng sản phẩm tại thời điểm giao dịch.

Có nên mua đất Dự án Đông Bình Dương để ở?

Dự án Đông Bình Dương có thể được cân nhắc cho nhu cầu an cư nhờ có nhiều diện tích đất nền và hệ thống giao thông, cây xanh, trường học, thương mại – dịch vụ cùng các tiện ích được bố trí theo quy hoạch.

Người mua để ở nên ưu tiên lựa chọn lô đất phù hợp với tài chính, nhu cầu xây dựng, vị trí, tiện ích xung quanh và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi giao dịch.

Lô góc Đông Bình Dương có phù hợp kinh doanh không?

Lô góc Dự án Đông Bình Dương có lợi thế nhiều mặt thoáng, khả năng nhận diện tốt và thuận tiện hơn trong việc thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh. Đặc biệt, các lô góc nằm trên tuyến đường có khả năng hình thành hoạt động thương mại có thể phù hợp với cửa hàng, văn phòng hoặc các mô hình dịch vụ.

Tuy nhiên, khả năng kinh doanh thực tế còn phụ thuộc vào vị trí, tuyến đường, mật độ dân cư, quy hoạch và quy định xây dựng của từng lô đất.