Giao đất đợt 9 Dự án Đông Bình Dương được thực hiện theo Quyết định số 2023/QĐ-UBND ngày 10/08/2023 của UBND tỉnh Bình Dương.
Quyết định liên quan đến việc thu hồi đất; giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương để thực hiện Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An.
Bài viết dưới đây tóm tắt các nội dung quan trọng của Quyết định 2023/QĐ-UBND để người đọc dễ tra cứu và phân biệt với các đợt giao đất khác của dự án.
Giao đất đợt 9 Dự án Đông Bình Dương là quyết định nào?
Đợt 9 được thể hiện tại:
Quyết định số 2023/QĐ-UBND ngày 10/08/2023 của UBND tỉnh Bình Dương.
Nội dung quyết định là thu hồi đất; giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương để thực hiện Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương.
Khu đất thuộc phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tại thời điểm quyết định được ban hành.
Đây là một trong chuỗi các quyết định đất đai được ban hành trong quá trình triển khai dự án.
Điều 1 của Quyết định 2023/QĐ-UBND nói gì?
Theo nội dung quyết định được công bố, Điều 1 nêu việc thu hồi:
35.588,3 m²
đất kênh, rạch, suối, mặt nước do UBND phường Tân Bình quản lý.
Cần phân biệt con số diện tích thu hồi này với diện tích được giao đất và cho thuê đất tại Điều 2.
Không nên cộng hoặc sử dụng các con số trong quyết định mà không xác định chúng thuộc nhóm đất nào.
Diện tích giao đất, cho thuê đất tại Điều 2
Theo Điều 2 của Quyết định 2023/QĐ-UBND, diện tích giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương được nêu là:
29.822,6 m².
Diện tích này được chia theo các hình thức và mục đích sử dụng khác nhau.
Giao đất có thu tiền sử dụng đất
Diện tích:
12.633,1 m²
được sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị.
Trong đó:
- Nhà liên kế thương mại: 11.670,5 m²;
- Nhà ở xã hội: 962,6 m².
Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Diện tích:
17.142 m²
được sử dụng cho các hạng mục công cộng.
Trong đó:
- Công viên cây xanh – thể thao: 1.604,4 m²;
- Đường giao thông và hành lang kỹ thuật: 15.537,6 m².
Đây là điểm cần chú ý vì không phải toàn bộ diện tích trong một quyết định giao đất đều là đất ở thương mại.
Diện tích đất cho thuê
Quyết định còn nêu:
47,5 m²
được cho thuê đất, thu tiền thuê đất một lần, để sử dụng vào mục đích xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo.
Như vậy, trong cùng một quyết định có nhiều hình thức sử dụng đất khác nhau.
Tóm tắt cơ cấu diện tích tại Điều 2
| Nội dung | Diện tích |
|---|---|
| Giao đất có thu tiền sử dụng đất | 12.633,1 m² |
| Nhà liên kế thương mại | 11.670,5 m² |
| Nhà ở xã hội | 962,6 m² |
| Giao đất không thu tiền | 17.142 m² |
| Công viên cây xanh – thể thao | 1.604,4 m² |
| Giao thông và hành lang kỹ thuật | 15.537,6 m² |
| Cho thuê đất – cơ sở giáo dục | 47,5 m² |
| Tổng diện tích giao đất, cho thuê đất nêu tại Điều 2 | 29.822,6 m² |
Vì sao có thông tin giao đất đợt 9 là 47.728,7 m²?
Một số tài liệu tổng hợp quá trình giao đất của Dự án Đông Bình Dương ghi diện tích đợt 9 là 47.728,7 m².
Trong khi đó, nội dung Điều 2 của Quyết định 2023/QĐ-UBND được công bố trên website hiện ghi diện tích giao đất, cho thuê đất là 29.822,6 m², đồng thời Điều 1 còn có diện tích đất thu hồi riêng.
Vì các số liệu có thể phản ánh những phạm vi hoặc cách tổng hợp khác nhau, bài viết này không sử dụng “4,7 ha” như một cách gọi thay thế cho diện tích giao đất, cho thuê đất tại Điều 2.
Khi cần xác định diện tích pháp lý của một thửa hoặc nhóm đất cụ thể, nên đối chiếu toàn bộ Quyết định 2023/QĐ-UBND và phụ lục kèm theo thay vì chỉ dựa vào một con số tổng hợp trên website.
Vị trí đất giao đợt 9 ở đâu?
Theo quyết định, vị trí các thửa đất thuộc Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An.
Chi tiết vị trí được xác định theo phụ lục kèm theo và số liệu thuyết minh diện tích do Văn phòng Đăng ký đất đai xác lập.
Vì vậy, nếu muốn biết một nền cụ thể có nằm trong phạm vi đất của đợt 9 hay không, không nên chỉ nhìn bản đồ quảng cáo của dự án.
Cần đối chiếu thửa đất và phụ lục của quyết định.
Thời hạn giao đất được ghi như thế nào?
Theo nội dung quyết định, thời hạn giao đất để thực hiện dự án được xác định:
đến ngày 22/01/2058.
Đây là thời hạn được nêu đối với việc sử dụng đất để thực hiện dự án theo quyết định.
Không nên hiểu ngày 22/01/2058 là thời hạn sở hữu hoặc sử dụng giống nhau đối với tất cả người mua nhà hoặc từng sản phẩm trong dự án.
Quyền của người sử dụng một sản phẩm cụ thể cần căn cứ vào loại đất, giấy tờ và quy định áp dụng đối với sản phẩm đó.
Giá đất và nghĩa vụ tài chính được xác định thế nào?
Quyết định nêu giá đất thực hiện nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo quy định pháp luật.
Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Do đó, không nên từ Quyết định 2023/QĐ-UBND tự suy luận một mức tiền sử dụng đất cụ thể nếu chưa có tài liệu xác định nghĩa vụ tài chính tương ứng.
Tương tự, việc có quyết định giao đất không đồng nghĩa có thể tự động kết luận mọi nghĩa vụ tài chính của toàn dự án đã hoàn thành.
Chủ đầu tư có những trách nhiệm gì?
Theo nội dung quyết định, Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương phải thực hiện các trách nhiệm liên quan đến việc sử dụng đất và triển khai dự án.
Trong đó có việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đối với các phần diện tích thuộc trách nhiệm của doanh nghiệp.
Việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch và mục đích đã được xác định.
Giao đất đợt 9 có đồng nghĩa dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục đất đai?
Không nên hiểu như vậy.
Quyết định 2023/QĐ-UBND là một mốc trong quá trình thực hiện thủ tục đất đai của dự án.
Sau đợt 9, dự án tiếp tục có đợt 10 theo Quyết định 2583/QĐ-UBND ngày 03/10/2023.
Do đó, cụm từ “giao đất đợt 9” tự nó cũng cho thấy đây không phải là quyết định duy nhất liên quan đến đất đai của toàn dự án.
Khi đánh giá tình trạng pháp lý hiện tại cần xem chuỗi văn bản qua các giai đoạn chứ không chỉ một quyết định riêng lẻ.
Giao đất đợt 9 có đồng nghĩa tất cả nền được phép mua bán?
Không.
Quyết định giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án và điều kiện giao dịch của một sản phẩm bất động sản là hai vấn đề khác nhau.
Muốn đánh giá một nền cụ thể, cần tiếp tục kiểm tra:
- Vị trí và mã nền;
- Hồ sơ áp dụng cho sản phẩm;
- Chủ thể có quyền giao dịch;
- Loại hợp đồng;
- Điều kiện giao dịch tại thời điểm thực hiện;
- Các nghĩa vụ liên quan.
Không nên sử dụng riêng Quyết định giao đất đợt 9 để kết luận một sản phẩm cụ thể đã đủ điều kiện giao dịch.
Trước khi đặt cọc, xem hướng dẫn mua bán đất Dự án Đông Bình Dương.
Giao đất đợt 9 có đồng nghĩa tất cả nền được xây nhà?
Không.
Quyết định 2023/QĐ-UBND là văn bản về đất đai.
Điều kiện xây dựng còn liên quan đến quy hoạch, hồ sơ xây dựng, thiết kế, hạ tầng, vị trí và các thủ tục áp dụng cho công trình.
Dự án sau đó còn có các hồ sơ xây dựng khác.
Vì vậy cần phân biệt:
Quyết định giao đất
khác với
hồ sơ cho việc triển khai công trình xây dựng.
Xem thêm: Dự án Đông Bình Dương chừng nào xây nhà được?
Đợt 9 nằm ở đâu trong quá trình giao đất của dự án?
Trong quá trình triển khai Dự án Đông Bình Dương, nhiều quyết định về đất đai được ban hành qua các giai đoạn.
Một số mốc gần đợt 9 gồm:
- Đợt 7: Quyết định 2379/QĐ-UBND ngày 27/09/2022;
- Đợt 8: Quyết định 1479/QĐ-UBND ngày 08/06/2023;
- Đợt 9: Quyết định 2023/QĐ-UBND ngày 10/08/2023;
- Đợt 10: Quyết định 2583/QĐ-UBND ngày 03/10/2023.
Nhìn theo chuỗi văn bản sẽ giúp người đọc hiểu đúng hơn quá trình hoàn thiện thủ tục đất đai của dự án.
Xem toàn bộ các mốc tại pháp lý Dự án Đông Bình Dương.
Danh sách các đợt giao đất cũng được tổng hợp trong Báo cáo tiến độ Dự án Đông Bình Dương ngày 15/03/2024.
Người mua đất nên sử dụng Quyết định 2023/QĐ-UBND như thế nào?
Nếu đang xem xét một nền tại Dự án Đông Bình Dương, Quyết định giao đất đợt 9 là một tài liệu có thể dùng để tìm hiểu lịch sử hồ sơ đất đai.
Tuy nhiên, trước một giao dịch cụ thể, nên tiếp tục xác minh:
- Nền nằm ở vị trí nào;
- Thuộc phạm vi quyết định đất đai nào;
- Hồ sơ người bán đang có;
- Hình thức giao dịch;
- Tình trạng hồ sơ hiện tại;
- Điều kiện xây dựng nếu mục tiêu là xây nhà;
- Các nghĩa vụ liên quan đến sản phẩm.
Không nên lấy một quyết định của toàn dự án để thay thế việc kiểm tra hồ sơ của chính nền đang giao dịch.
Kết luận
Giao đất đợt 9 Dự án Đông Bình Dương được thể hiện tại Quyết định số 2023/QĐ-UBND ngày 10/08/2023.
Theo nội dung Điều 2 được công bố, quyết định nêu 29.822,6 m² đất giao và cho thuê, bao gồm đất ở đô thị, đất công cộng, giao thông – hành lang kỹ thuật và một phần đất cơ sở giáo dục.
Quyết định này là một mốc quan trọng trong lịch sử hồ sơ đất đai của dự án nhưng không nên được hiểu là bằng chứng độc lập cho việc tất cả sản phẩm đã đủ điều kiện mua bán hoặc xây dựng.
Khi kiểm tra một nền cụ thể, cần tiếp tục đối chiếu vị trí, phụ lục quyết định, hồ sơ sản phẩm và các văn bản phát sinh sau thời điểm 10/08/2023.
Một văn bản quan trọng ban hành sau đó là Quyết định 3015/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Lưu ý: Nội dung bài viết nhằm tóm tắt và giải thích tài liệu để tham khảo; khi cần xác định quyền hoặc nghĩa vụ đối với một thửa đất cụ thể, cần đối chiếu văn bản và hồ sơ chính thức.
Bạn đọc có thể theo dõi Fanpage Dự án Đông Bình Dương để xem thêm hình ảnh thực tế và các thông tin cập nhật về dự án.
